Доля рынка теневой аренды жилья в России достигла 95% Несмотря на рост рынка арендного жилья, доля теневого сектора остается высокой — она варьируется от 80% до 95%. При этом самым популярным способом оплаты налогов при сдаче жилья является самозанятость
Объем рынка арендного жилья в России с 2023 года увеличился почти на 10%, до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сектора (жилья, которое сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов) не изменилась и составляет 95%. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».
Серая аренда
Под серой или теневой арендой жилья понимается сдача квартиры без уплаты налогов и заключения официальных договоров, которые регистрируются в Росреестре. Нередко из-за этого собственник не может сделать временную регистрацию своим жильцам.
Почти все по-прежнему в тени
В 2023 году институт жилищного развития оценивал объем арендного фонда в России в 229 млн кв. м, а долю теневого сектора — в 95% (в Госдуме тогда долю нелегального рынка аренды жилья оценивали чуть ниже — в 90%). За последние два года объем арендного жилья вырос до 251 млн кв. м, а его доля в общем жилищном фонде, по оценкам «Дом.РФ», увеличилась с 6,1% до 6,4%. «Несмотря на эту положительную динамику и растущую востребованность, рынок остается непрозрачным: на теневой сектор по-прежнему приходится около 95% сделок», — рассказала «РБК Недвижимости» директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.
Фото: yanalya / Freepik
Эксперты из «Института экономики города» подтвердили «РБК Недвижимости», что большая часть арендного рынка остается нелегальной. Однако, по их оценкам, эта доля чуть ниже — от 80% до 90%. В то же время они отметили, что ситуация немного улучшается. Сейчас, по словам генерального директора фонда «Институт экономики города» Александра Пузанова, легальный рынок аренды (с которого платятся налоги) можно оценить в 10–20%, тогда как 15 лет назад на него приходилось 5%.
Постепенной легализации рынка арендного жилья, по его словам, способствовало появление новых привлекательных налоговых режимов. «Если в нулевых при сдаче жилья в аренду нужно было платить подоходный налог по ставке 13%, то затем появилась система патентов и режим самозанятости», — пояснил Александр Пузанов. «Сдерживающим фактором в последние годы стало сокращение числа иностранных нанимателей, которые требовали, чтобы сдача жилья была легальной», — добавил эксперт.
Сколько платят налогов те, кто сдает жилье по-белому
Сейчас существуют несколько вариантов уплаты налога за аренду. По ставке: